تحمل منطقة شرق الرياض مستقبلًا عقاريًا واعدًا للمدينة، فأغلب أحياءها حديث النشأة، ولذلك يراعى في كلٍ منهم إيجاد أحدث وأهم المرافق الخدمية والترفيهية اللازمة للسكن الراقي، ولم تنفصل خصائص حي البيان الرياض الحديث عن هذا، بل إن مخططاته في الشوارع العريضة جدًا والاعتماد الأكبر على فلل للبيع حي البيان كأبرز أنماط عقار الرياض هناك؛ يؤكد على المنحى الراقي الذي سيكون عليه الحي في القريب العاجل.

موقع حي البيان الرياض

من أوائل ما يدفع بالمكان إلى مقدمة الازدهار الاستثماري في سوق عقارات الرياض هو موقع حي البيان الرياض الذي يتوسط المنطقة الشرقية ويتبع إداريًا بلدية الشرق التي بدورها تضم العدد الأكبر من أحياء الرياض عمومًا، حيث يصل مجموع احياء المنطقة الشرقية الرياض لنحو 21 حي، وجميعهم على قدر من الحداثة والتميز العمراني.

من موقعه هذا يُحاط موقع حي البيان الرياض بعدد من اهم احياء شرق الرياض وكلهم على ترابط جغرافي مع بعضهم البعض، ومن أبرز تلك الأحياء:

• حي الرماية
• حي الندوة
• حي المرجان
• حي الوسام
• حي الرحاب.. وغيرها.

عقارات للبيع في حي البيان الرياض

تمتاز عقارات الرياض في حي البيان وترفع مكانته في سوق العقارات المحلي، هذا على الرغم من أن النوعيات الأشهر والأوسع انتشارًا في عقار حي البيان الرياض يتركز في نمطي اراضي للبيع شرق الرياض وفلل للبيع شرق الرياض

وهذا لا ينفي وجود أنماط عقارية أخرى، لا سيما الشقق والأستوديوهات المتوسطة المساحات. لكن المخطط الأكثر اعتمادًا يصب في مصلحة الفلل والبيوت الجاهزة في السعودية التي تمتاز بالمساحات الفسيحة لترسيخ التناسب مع السكن العائلي بشكل خاص. وهذه قائمة من أفضل عقارات للبيع في الرياض وأعلاها كثافةً في الطلب:

• شقق مفروشة الرياض
• شقق للبيع في الرياض
• اراضي للبيع في الرياض
• شقق للبيع وسط الرياض
• اراضي للبيع جنوب الرياض

متوسط أسعار عقارات حي البيان شرق الرياض

منطقة شرق الرياض يعلو عليها الطلب، وقد يؤشر ذلك لارتفاع متوسط أسعار العقارات هناك، ولكنها مختلفة من حي لآخر ومن بلدية لبلدية.

ولحداثة حي البيان جاء متوسط أسعار عقارات شرق الرياض فيه على نحو متوازن ومساعد في تحقيق عائدات اقتصادية جيدة وقادرة على تنمية رأس المال.

أهم الخدمات المميزة في الحي

الخدمات في حي البيان في الرياض قيد التطوير والإنشاء، فالآن لا يمكننا القول إنه مكتمل الخدمات، وأيضًا لا يمكن القول بأنه معدوم الخدمات، بل يضم حاليًا الأساس الذي يسمح بسكن مخدوم ومريح، ومما يتواجد:

• من حيث المؤسسات التعليمية: يوجد مدرسة أهلية ابتدائية، روضة أطفال.
• مركز إسعاف.
• كما يوجد به أكثر من سوق وعدة محلات لكافة الخدمات من أمثلة: حلاق، سباك، كهربائي، مغسلة، مطاحن، خدمات للطالب .. وغيرها.
• 3 مساجد وعدة مصليات منتشرة بالحي ومسجدين تحت الإنشاء.

أهم وأشهر المرافق والمعالم

موقع حي البيان بالرياض بالنسبة للمنطقة الشرقية للمدينة أفاد في اقترابه جغرافيًا مع عدد كبير من مرافق وهيئات ومعالم الخدمات والترفيه الحكومية والأهلية والخاصة هناك، وبخاصة تلك المتواجدة في الأحياء التابعة لبلدية شرق، من أمثلة ذلك:

• مركز شرطة النظيم على بعد 18 دقيقة (13.6 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• هيئة الإشراف على المساجد شرق الرياض على بعد 31 دقيقة (30.2 كم بالسيارة) من الحي عبر المسار 522 وطريق الجنادرية.
• مجمع الدوائر الحكومية بالسلي على بعد 32 دقيقة (39.0 كم بالسيارة) من الحي عبر الطريق الدائري الثاني.

أهم المطاعم والكافيهات

لا يتوفر بالحي مطاعم أو كافيهات، إلا أنه يُجاور عدد من أفضل مطاعم الرياض والكافيهات المحلية، مما يمثل إضافة خدمية وترفيهية لسكان الحي، حيث يقع:

• مطعم لقيمات ياقوت على بعد 28 دقيقة (29.9 كم بالسيارة) من الحي عبر الطريق الدائري الشمالي الفرعي.
• مطعم إبداع الطاهي على بعد 9 دقائق (750 متر سيرًا على الأقدام) من الحي عبر مالك بن الدخشم الخزرجي.
• مطعم بروستد قلعة الدجاج على بعد 4 دقائق (350 متر سيرًا على الأقدام) من الحي عبر مالك بن الدخشم الخزرجي.
• بست كافيه على بعد 15 دقيقة (17.5 كم بالسيارة) من الحي عبر الطريق الدائري الشمالي الفرعي/طريق الدمام.
• دان كافيه على بعد 2 دقيقتان (1.5 كم بالسيارة) من الحي عبر مالك بن الدخشم الخزرجي.

أهم الأماكن الترفيهية والأسواق

كما يقع بالقرب من حي البيان الرياض عدد من أماكن التسوق والترفيه العصرية، حيث:

• يقع مجمع الأندلس سكوير على بعد 25 دقيقة (24.1 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق خريص وطريق الجنادرية.
• أسواق الجنادرية على بعد 13 دقيقة (11.4 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• منتزه شرق الرياض على بعد 13 دقيقة (13.2 كم بالسيارة) من الحي عبر الطريق الدائري الشمالي الفرعي/طريق الدمام.
• حديقة الجنادرية على بعد 14 دقيقة (12.0 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• حديقة الندوة على بعد 22 دقيقة (13.9 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.

أهم المراكز الخدمية القريبة من حي البيان الرياض

يفتقر حي البيان الرياض للعديد من الخدمات نظرًا لحداثته، ولكن تنتشر في محيطه مجموعة من المراكز الخدمية بأنواعها المختلفة والتي تخدم سكان الحي، حيث تقع:

• جامعة الملك سعود بن عبد العزيز للعلوم الصحية على بعد 19 دقيقة (17.2 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• مطابع الأمن العام على بعد 18 دقيقة (15.9 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• قصر أمسيات الشرق على بعد 14 دقيقة (11.6 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.
• الإدارة العامة للأدلة الجنائية على بعد 178 دقيقة (14.4 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• فرع البنك الأهلي التجاري على بعد 24 دقيقة (23.9 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق خريص وطريق الجنادرية.

أهم وأشهر المؤسسات التعليمية

الهيئات التعليمية في حي البيان الرياض نفسه تخدم الأعمار الصغيرة الروضة والابتدائية، بجانب أن المحيط من أحياء المنطقة الشرقية مليء بالمؤسسات التعليمية وأفضل المدارس الدولية في الرياض لكافة المراحل وروضات الأطفال، والأمثلة على ذلك:

الحضانات

• روضة البيان وتقع داخل الحي.
• الشموخ الأولى الأهلية وتقع داخل الحي.

المدارس

• مدرسة النظيم 239 على بعد 25 دقيقة (17.3 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• مدارس ندوة الشرق الاهلية بنات على بعد 21 دقيقة (15.1 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• المتوسطة 379 بنات على بعد 27 دقيقة (18.0 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.
• الثانوية بنات 119 على بعد 23 دقيقة (16.3 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز

أهم الخدمات الطبية بالحي

بكامل محيط الحي من الجهات الأربع تتواجد المراكز الصحية والمجمعات الطبية بأنواعها ودرجات خدماتها الصحية المختلفة، من بينها:

• مستشفى د/ سليمان الحبيب على بعد 25 دقيقة (24.4 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق خريص وطريق الجنادرية.
• مركز إسعاف حي البيان ويقع على بعد دقيقة واحدة من أي يعد المركز الحي داخل.
• مستشفى عناية العائلة على بعد 20 دقيقة (15.2 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.
• مستوصف حي الندوة على بعد 18 دقيقة (14.4 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الجنادرية.
• مجمع النظيم الوطني الطبي على بعد 20 دقيقة (14.9 كم بالسيارة) من الحي عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.

أهم الأحياء المجاورة إلى حي البيان الرياض

من المعلوم أن بلدية شرق التي يتبعها حي البيان إداريًا تحتضن العدد الأكبر من أحياء شرق الرياض والمميز ارتباطهم الجغرافي مع بعضهم البعض، وتماس أغلبهم حدوديًا، وما يتقارب مع الحي:

• حي الجنادرية الرياض
• حي النظيم بالرياض
• حي الندوة الرياض
• حي المرجان في الرياض
• حي الرماية بالرياض

أهم المشروعات السكنية في الحي

متوسطات الأسعار الجيدة، والنشأة الحديثة للحي؛ جعله محط أنظار كبرى شركات تطوير عقاري الرياض وفي المملكة ككل، وهو ما يُنبأ بمخططات عصرية فاخرة لعدد كبير من مجمعات سكنية الرياض حي البيان وحوله من الأحياء الشرقية، ومما يعد مثالًا على ذلك من المشروعات العمرانية الضخمة:

• مشروع العقارية بارك
• مشروع المستقبل
• مشروع ذاجروف
• مشروع كنان العقاري
• مجمع المنار السكني بالندوة

خلاصة القول، فإن حي البيان الرياض يعد فرصة استثمارية رائعة لأصحاب المدخرات الشخصية المتوسطة، لأن حداثة النشأة تفيد في انخفاض متوسط الاسعار فيه، وكذلك تطور الخدمات والمرافق بشكل مستمر مع شهوده تطور عمراني سريع.

المصدر: مدونة وصلت حي البيان الرياض