يتميز السوق العقاري السعودي بالاستثمارات الآمنة والناجحة، كما أنه من المجالات التي تشهد ازدهارًا واعدًا بشكل مستمر. لذلك يسعى عددًا كبيرًا لمعرفة شروط فتح مكتب عقار في السعودية من أجل فتح مكتب عقار وتقديم الخدمات العقارية المختلفة للعملاء. فيسعى الكثير من الأشخاص إلى الحصول على ترخيص من الحكومة لبدء مزاولة النشاط حيث أن قطاع العقارات يعد من أهم القطاعات الاقتصادية بالمملكة.
شهد السوق العقاري بالمملكة نموًا سريعًا خلال السنوات الماضية مما أدي لزيادة الطلب على الخدمات المتعلقة بالوساطة العقارية ولذلك فإن فتح مكتب عقاري الكتروني بالسعودية هو فرصة استثمارية واعدة لأصحاب رأس المال الراغبين في الاستثمار بالعقارات المختلفة مثل شقق أو فلل يمكن من خلالها تحقيق أعلى أرباح.
وقبل أن نتطرق للحديث عن شروط فتح مكتب عقار نود أن نقترح عليكم تصفح موقع وصلت العقاري للتعرف على أفضل نوع عقار من العقارات المطروحة للبيع أو للايجار مثل شقق للبيع شمال الرياض مشطبة بالكامل ونصف تشطيب، وكذلك بيوت للبيع في جدة مختلفة المساحات والأسعار.
شروط فتح مكتب عقار
من أهم شروط فتح مكتب عقاري في السعودية التالي:
- يجب تسجيل المكتب العقاري بالسجل التجاري بالمملكة.
- مالك مكتب العقارات يجب أن يكون سعودي الجنسية.
- مدير مكتب العقارات يجب أيضًا أن يكون سعودي الجنسية.
- يشترط أن يكون صاحب المكتب حسن السمعة ولم يسبق له الإخلال بالأمانة.
- يشترط أن يكون صاحب المكتب له رأس مال ولم يسبق له إشهار إفلاسه.
- يشترط عدم مزاولة أي مهنة أخرى أو نشاط مختلف داخل المكتب العقاري.
- لا يسمح القانون للمكتب العقاري التوسط في بيع عقار مثل عقار الرياض إلا بعد استكمال الأوراق وكافة النسخ الخاصة بوثائق الملكية.
- أن يتم تحديد عمولة البيع بين البائع ومالك العقار في ورقة الاتفاق.
- يجب أن يكون صاحب المكتب العقاري حاصل على شهادة كفاءة عقارية.
- ألا يقل رأس مال الشركة عن 500 ألف ريال سعودي.
- أن يكون المكتب العقاري مجهز بكل المعدات والأجهزة اللازمة لممارسة النشاط.
خطوات فتح مكتب عقار في السعودية
بعد ان تعرفنا على شروط فتح مكتب عقار هناك العديد من الخطوات الواجب اتباعها عند فتح مكتب عقاري إلكتروني وهي كالتالي:
- أولى خطوات فتح مكتب عقار هي الحصول على موافقة من الجهة المختصة بذلك والمتمثلة في وزارة الإسكان و وزارة التجارة والاستثمار، وذلك من خلال التقدم بطلب لتلك الجهات مرفقًا بعدة مستندات مطلوبة مثل السجل التجاري وعقد تأسيس الشركة. وشهادة حسن السير والسلوك وأيضًا شهادة الكفاءة العقارية.
- حصول صاحب الطلب على شهادة الكفاءة العقارية وهي تعتبر شهادة الزامية واجب الحصول عليها من خلال العاملين في مجال العقارات بالمملكة العربية السعودية. كما يمكن الحصول عليها من خلال دورات تدريبية معتمدة من وزارة الاسكان.
- يجب اختيار موقع مناسب لمكتب العقارات يتميز بوجود كثافة سكانية كبيرة وسهل الوصول إليه.
- يجب تجهيز المكتب بأجهزة الطباعة والكمبيوتر والهاتف اللازمين لممارسة النشاط العقاري فضلاً عن توفير مساحة لاستقبال العملاء.
- عمل اعلانات تسويقية للمكتب من خلال وسائل الإعلام المختلفة مثل الصحف والتلفزيون والانترنت وأيضًا العلاقات الشخصية حيث أن الإعلانات تساعد في جذب العديد من العملاء.
الإجراءات القانونية لفتح مكتب عقار في السعودية
إلى جانب شروط فتح مكتب عقار، إليكم بعض الإجراءات القانونية الهامة لفتح مكتب عقار في المملكة العربية السعودية.
- يجب التقدم بطلب إلى وزارة التجارة والاستثمار حتى يحصل الشخص صاحب مكتب العقار على موافقة الجهة المختصة على فتح مكتب عقار، كما يمكنه تقديم ذلك الطلب الكترونيًا عبر منصة فرش التابعة للوزارة.
- يجب تقديم عقد الشركة والسجل التجاري إلى وزارة التجارة والاستثمار ثم دفع الرسوم المقررة لذلك.
- في حال استيفاء كافة شروط فتح مكتب عقار سوف تصدر الوزارة على الفور ترخيص فتح المكتب.
الوثائق المطلوبة لفتح مكتب عقار
قامت المحكمة التجارية بتحديد بعض المستندات والأوراق المطلوبة عند الرغبة في فتح مكتب عقار الكتروني وهي كالآتي:
- تقديم صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس للمالك أو المسئول عنه.
- وجود شهادة حسن سير وسلوك لمالك المكتب وكذلك مدير المكتب.
- تقديم ضمان تجاري من عدد 2 تجار تفيد بأن صاحب المكتب لم يشهر إفلاسه.
- تقديم أصل ملكية المكتب أو عقد الإيجار مثل عقد إيجار شقق مفروشة مكة وجاهزة للسكن.
- الالتزام طبقًا للأنظمة بمزاولة المهنة بكل امانة.
- عدم مزاولة أي عمل آخر يخالف نشاط العمل في العقارات.
كم عمولة المكتب العقاري؟
نصت المادة 9 من قانون الوساطة العقارية بالمملكة عن أنه لا يجوز للمكتب العقاري تقاضي عمولة على البيع تزيد عن 2.5% من قيمة العقار المراد بيعه، كما أنه لا يجوز حصول المكتب العقاري على عمولة إيجار أيضًا تزيد عن 2.5% من قيمة إيجار سنة واحدة حتى إذا كان العقد لمدة أكثر من سنة أو يجدد لمدد أخرى.
كم مدة رخصة مسوق عقاري ؟
من المتعارف عليه أن مدة رخصة المسوق العقاري للمنشآت وكذلك الأفراد هي سنة واحدة، ويجوز للمنشأة تمديد الرخصة لتصل إلى 5 سنوات ولكن شرط ألا تتجاوز هذه المدة ثم يقوم بعد ذلك صاحب العمل بتقديم طلب تجديد الرخصة فورًا.
عقوبات مخالفات مكتب العقارات
قامت المحكمة التجارية بالإعلان عن بعض العقوبات القاسية على مالك أي مكتب عقاري، في حال مخالفته لأي من شروط فتح مكتب عقار وهي:
- غرامة مالية قيمتها حوالي 25 ألف ريال سعودي.
- يتم اغلاق مكتب العقارات لفترة معينة لا تتعدى سنة.
- القيام بإلغاء ترخيص المكتب بشكل نهائي.
نصائح لنجاح مكتب عقار في السعودية
فيما يلي عدة نصائح قد تساعدك في نجاح مشروعك المكتب العقاري بعد توافر شروط فتح مكتب عقار بلدي في السعودية وفتحه:
- اختيار موظفين ذوي خبرة جيدة في مجال العقارات وبالأخص الوساطة العقارية.
- تقديم خدمات متميزة وجيدة للعملاء، مثل تقديم معلومات حقيقية عن العقارات مثل المتواجدة في شقق مفروشة شمال الرياض للإيجار.
- مساعدة العميل على البحث بشكل متقن وجيد عن العقار المناسب لذوقه وميزانيته ومتابعة كافة إجراءات الشراء او البيع.
- التسويق لكافة اعمال المكتب بشكل جيد من خلال عدة طرق منها الانترنت والتلفزيون وغيرهم من الوسائل الجيدة التي تقوم بتوصيلك للعميل بشكل سهل ويسير.
فتح مكتب عقار في المملكة العربية السعودية يعتبر فرصة استثمارية لا مثيل لها لكل أصحاب رأس المال، حيث يمكنهم تحقيق أرباح عالية من خلال ذلك المشروع. ولكن يجب اتباع كافة شروط فتح مكتب عقار وتوفير الإجراءات اللازمة لفتح المكتب فضلًا عن تقديم خدمات مميزة للعميل وذلك ضمانًا لنجاح المشروع.
وختاما بعد أن قمنا بتوضيح شروط فتح مكتب عقار وما هي الإجراءات اللازمة لفتح مكتب وكيفية التسويق للمكتب نود أن ننصحك بالإطلاع على مدونة وصلت العقارية التي ستجد بها كل ما تريد معرفته عن كيفية إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية والذي لا يتم إلا بأمر قضائي. كما أنك ستجد معلومات هامة عن كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية كما يمكنك التعرف على كيفية استعلام عن صك برقم الهوية بكل سهولة. أما إذا كنت من الباحثين عن المشاريع متعددة الاستخدامات فيمكنك النقر على المدينة الرقمية الرياض واحدة من أهم المشاريع المستقبلية الواعدة. وكذلك عالية مول للتعرف على أهم المعالم الدينية بالمدينة المنورة.
المصدر: مدونة وصلت شروط فتح مكتب عقار
800 1233 333
